Revisa si te afecta el cambio de valor catastral de estos municipios de Barcelona
Cerca de 1.100 municipios españoles han cambiado el valor catastral de sus inmuebles para 2020, y Barcelona es una de las provincias que se ha sumado. Esto ha ocurrido en el marco de la actualización de los coeficientes de actualización -al alza o a la baja- de los valores catastrales de inmuebles urbanos. Tal y como indica El Idealista, «las subidas y bajadas medias globales en conjunto alcanzan un 3%, respectivamente. El incremento máximo no supera el 5%».
“Con esta medida se contribuye a reforzar la financiación municipal, la consolidación fiscal y la estabilidad presupuestaria de las entidades locales”, afirmó el Gobierno en funciones en el pasado Consejo de Ministros. En Barcelona, un total de 60 municipios han cambiado su valor catastral. Revisa cuáles son en la siguiente tabla. Agradecemos a nuestros compañeros de El Idealista por el artículo (puedes consultar el resto de los municipios españoles en su web, aquí).
| BARCELONA | ALELLA | 2002 | Sube | 3% |
| BARCELONA | ARENYS DE MAR | 2002 | Sube | 3% |
| BARCELONA | BADALONA | 1998 | Sube | 3% |
| BARCELONA | BARBERA DEL VALLES | 1990 | Sube | 3% |
| BARCELONA | CALDES D’ESTRAC | 1994 | Sube | 3% |
| BARCELONA | CALLDETENES | 1999 | Sube | 3% |
| BARCELONA | CALONGE DE SEGARRA | 1989 | Sube | 3% |
| BARCELONA | CASTELLAR DEL VALLES | 2002 | Sube | 3% |
| BARCELONA | CASTELLFOLLIT DE RIUBREGOS | 1989 | Sube | 3% |
| BARCELONA | CASTELLOLI | 1989 | Sube | 3% |
| BARCELONA | CENTELLES | 1988 | Sube | 5% |
| BARCELONA | CERCS | 1986 | Sube | 5% |
| BARCELONA | CUBELLES | 1998 | Sube | 3% |
| BARCELONA | EL MASNOU | 2002 | Sube | 3% |
| BARCELONA | ESPARREGUERA | 2002 | Sube | 3% |
| BARCELONA | ESPLUGUES DE LLOBREGAT | 1997 | Sube | 3% |
| BARCELONA | GAVA | 2001 | Sube | 3% |
| BARCELONA | GRANOLLERS | 1998 | Sube | 3% |
| BARCELONA | GUARDIOLA DE BERGUEDA | 1986 | Sube | 5% |
| BARCELONA | LA LLAGOSTA | 1994 | Sube | 3% |
| BARCELONA | LA ROCA DEL VALLES | 1995 | Sube | 3% |
| BARCELONA | LES FRANQUESES DEL VALLES | 1999 | Sube | 3% |
| BARCELONA | L’HOSPITALET DE LLOBREGAT | 2000 | Sube | 3% |
| BARCELONA | LLUÇA | 1988 | Sube | 5% |
| BARCELONA | MALGRAT DE MAR | 2001 | Sube | 3% |
| BARCELONA | MARTORELL | 1987 | Sube | 5% |
| BARCELONA | MARTORELLES | 1999 | Sube | 3% |
| BARCELONA | MOLLET DEL VALLES | 1996 | Sube | 3% |
| BARCELONA | MONTESQUIU | 1985 | Sube | 5% |
| BARCELONA | OLESA DE MONTSERRAT | 1996 | Sube | 3% |
| BARCELONA | OLOST | 1989 | Sube | 3% |
| BARCELONA | PALAFOLLS | 1986 | Sube | 5% |
| BARCELONA | RELLINARS | 1996 | Sube | 3% |
| BARCELONA | RUBIO | 1989 | Sube | 3% |
| BARCELONA | RUPIT I PRUIT | 1989 | Sube | 3% |
| BARCELONA | SANT AGUSTI DE LLUÇANES | 1989 | Sube | 3% |
| BARCELONA | SANT ANDREU DE LA BARCA | 1996 | Sube | 3% |
| BARCELONA | SANT BOI DE LLUÇANES | 1989 | Sube | 3% |
| BARCELONA | SANT CELONI | 1997 | Sube | 3% |
| BARCELONA | SANT JULIA DE VILATORTA | 2000 | Sube | 3% |
| BARCELONA | SANT JUST DESVERN | 1996 | Sube | 3% |
| BARCELONA | SANT PERE DE RIBES | 2000 | Sube | 3% |
| BARCELONA | SANT PERE DE RIUDEBITLLES | 1988 | Sube | 5% |
| BARCELONA | SANT PERE DE VILAMAJOR | 1987 | Sube | 5% |
| BARCELONA | SANT QUIRZE DE BESORA | 1987 | Sube | 5% |
| BARCELONA | SANTA MARIA DE BESORA | 1987 | Sube | 5% |
| BARCELONA | SANTA MARIA DE MARTORELLES | 1995 | Sube | 3% |
| BARCELONA | SORA | 1989 | Sube | 3% |
| BARCELONA | SUBIRATS | 1987 | Sube | 5% |
| BARCELONA | TARADELL | 1987 | Sube | 5% |
| BARCELONA | TONA | 1988 | Sube | 5% |
| BARCELONA | TORRELAVIT | 1988 | Sube | 5% |
| BARCELONA | TORRELLES DE FOIX | 1988 | Sube | 5% |
| BARCELONA | TORRELLES DE LLOBREGAT | 1995 | Sube | 3% |
| BARCELONA | ULLASTRELL | 1995 | Sube | 3% |
| BARCELONA | VACARISSES | 2001 | Sube | 3% |
| BARCELONA | VALLBONA D’ANOIA | 1987 | Sube | 5% |
| BARCELONA | VECIANA | 1989 | Sube | 3% |
| BARCELONA | VILALBA SASSERRA | 1987 | Sube | 5% |
| BARCELONA | VILASSAR DE DALT | 1994 | Sube | 3% |
Cuánto cambiará el valor catastral en Barcelona
No todas las localidades van a sufrir las mismas alternaciones, sino que dependerá del año en el que se realizó la última revisión del catastro, lo que se denomina ponencia de valores. Así, se aplican diferentes coeficientes de actualizaciones. Ésta es la tabla que incluye el BOE:
| Año de entrada en vigor ponencia de valores | Coeficiente de actualización |
| 1984, 1985, 1986, 1987 y 1988 | 1,05 |
| 1989, 1990, 1994, 1995, 1996, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, 2002 y 2003 | 1,03 |
| 2011, 2012 y 2013 | 0,97 |
Busca tu municipio en la tabla y cruza la fecha con la de los datos que hemos ofrecido y lo sabrás.
Cómo te afecta el cambio de valor catastral si vives en Barcelona
La revisión aprobada por el Gobierno tiene un impacto directo en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), al Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (más conocido como la Plusvalía municipal) y al Impuesto sobre el Patrimonio, entre otros, ya que el valor catastral sirve de referencia para calcular estas figuras tributarias.
No podemos olvidar que el IBI es un tributo local y que se convierte en una de las fuentes de ingresos más destacadas para los ayuntamientos. A continuación, los impuestos que se ven afectados por esta revisión catastral:
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
El valor catastral es un dato fundamental para determinar lo que a cada uno le toca pagar de IBI, un tributo que afecta a todas las personas que tienen un inmueble. El impuesto municipal grava la titularidad de ciertos derechos sobre inmuebles como la propiedad, el usufructo, el derecho de superficie o la concesión administrativa.
La base imponible de este impuesto es precisamente ese valor catastral sobre el que pueden aplicarse reducciones si corresponden y un tipo impositivo que va desde el 0.07% al 0.15%. (La fórmula es: valor catastral – reducciones = base liquidable x tipo = cuota a pagar).
IBI = valor catastral – reducciones = base liquidable x tipo = cuota a pagar
A efectos prácticos, pagarás más IBI si tu municipio ha revisado al alza el valor catastral, ya que si el Ayuntamiento lo ha solicitado es porque busca aumentar los ingresos vía impuestos. Sin embargo, cabe también la posibilidad de que el Ayuntamiento decida reducir el tipo impositivo del IBI, con lo que podrías seguir pagando lo mismo de IBI. O también está la posibilidad de que el consistorio actualice al alza o a la baja tanto los coeficientes como el tipo impositivo, con lo que la subida o bajada del IBI será fuerte.
Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía municipal)
En la Plusvalía municipal, la base imponible se calcula con el valor catastral, pero en este caso, el valor catastral del suelo. Este impuesto grava el incremento de valor que se produce en el suelo desde la adquisición del inmueble hasta la fecha de transmisión, bien porque se vende el inmueble, bien porque se constituyen o se transmiten derechos reales constituidos sobre él.
Impuesto sobre el Patrimonio (IP)
El Impuesto sobre el Patrimonio grava el patrimonio neto de la persona física. Uno de esos bienes o derechos que puede formar parte del patrimonio neto son los inmuebles. A la hora de pagar, se tiene en cuenta el mayor de los tres valores siguientes: el valor catastral, el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos o el valor de adquisición.
Si el catastral es superior a los otros dos valores, sería ese el que habría que tener en cuenta para determinar la base imponible del impuesto. No obstante, el catastral suele ser inferior a los otros dos, por lo menos al valor comprobado por la Administración.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD)
Entre otros supuestos, el ITPAJD grava las transmisiones onerosas (es decir, en las que se paga un precio) de bienes inmuebles. Para calcular este impuesto, se toma como referencia el valor del inmueble, pero no el catastral, sino el valor real o de mercado.
Entonces, ¿por qué se incluye este tributo a la lista de impuestos donde sirve el valor catastral? Por lo mismo que debe incluirse el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y que se comentará en el siguiente capítulo.
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)
Este impuesto se ocupa de la transmisión de inmuebles, las que se produce de forma lucrativa (sin pagar a cambio un precio). Y al igual que con el Impuesto sobre Transmisiones, los bienes se deben valorar por el valor real o de mercado.
Este concepto de valor real es bastante indeterminado, por eso, en ocasiones se utiliza el valor mínimo de referencia de la comunidad autónoma. El ITPAJD y el ISD son dos impuestos cedidos a las comunidades autónomas y prácticamente todas ellas, salvo algún caso concreto (como la provincia de Guipúzcoa, donde no existe), han aprobado un sistema de cálculo por el que, consignando el valor catastral y la antigüedad del inmueble, se establece un valor de referencia.
¿Cómo calcular el valor catastral de tu vivienda en Barcelona?
No hace falta que calcules el valor catastral de tu vivienda en Barcelona, puedes consultarlo en la web del Ayuntamiento de Barcelona.
Necesitarás indicar tus datos personales y también el valor referencial del edificio. Puedes buscarlo en las facturas del IBI o consultando el catastro de Barcelona.
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