El Modelo 115 , es conocido comúnmente como la declaración trimestral de las retenciones por alquileres. Se presenta al pagar por estar en un espacio de trabajo, como una oficina. Todo tipo de profesional o Sociedad que paguen alquileres por oficinas o locales estará obligado a presentar el modelo 115 a Hacienda.
Si eres autónomo o tienes una empresa y pagas por alquilar tu local tendrás que presentar el modelo 115. En Viola Pérez podemos hacerlo por ti para que te quites de encima todo el trabajo que conlleva estar pendiente de tus impuestos.
Sin embargo, si prefieres hacerlo tú, hoy vamos a hablar de los entresijos del Modelo 115.
¿Quiénes están obligados a presentar el modelo 115?
Están obligados a presentar el Modelo 115 todos los profesionales que trabajan por cuenta propia que alquilen un local. Este alquiler debe estar directamente relacionado con su actividad económica.
Otro requisito es que estos alquileres sean inmuebles urbanos.
¿Quiénes no están obligados a presentar el Modelo 115?
No estarán obligados a presentarlo:
- Las empresas que pagan alquileres de vivienda a sus empleados.
- Las empresa cuyos alquileres no superen los 900 euros anuales, siempre que sea con un mismo propietario.
- Cuando el arrendador (quien alquila), acredite al arrendatario (el inquilino), estar incluido en alguno de los epígrafes del grupo 861. Asegúrate de pedir en Hacienda un certificado que lo corrobore.
- Cuando hablamos de arrendamientos financieros, es decir de leasing.
¿Cuándo presentar el modelo 115?
Como es habitual, el plazo de presentación del modelo 115 es dentro de los 20 días posteriores al final de cada trimestre.
- Primer trimestre: Del 1 al 20 de abril, ambos inclusive.
- Segundo trimestre: Del 1 al 20 de julio, ambos inclusive.
- Tercer trimestre: Del 1 al 20 de octubre, ambos inclusive.
- Cuarto trimestre: Del 1 al 20 de enero, ambos inclusive.
Hay que tener en cuenta de que los casos en los que los días de final del plazo, sean sábado, domingo o festivo, el plazo sera hasta el siguiente día hábil.
Además, una vez al año presentarás el Modelo 180, que es un resumen anual de la retención del IRPF en el alquiler de locales. Es solo un documento informativo que le sirve a Hacienda para tener un control sobre el correcto pago del IRPF.
¿Qué documentos tengo que presentar?
Para poder rellenar el modelo 115 necesitarás una serie de documentos:
- Contrato de arrendamiento del local
- Facturas de gastos
- Tickets de gastos
- Facturas de pago del arrendamiento del local
¿Cuánto tengo que pagar al presentar el Modelo 115?
Dependerá de las retenciones que te apliquen. Lo que debes saber es que este modelo nunca sale a devolver.
Si, por ejemplo, pagas al mes 1.000 euros de alquiler, al final del trimestre pagarás la retención de los tres meses de esos mil euros. El IRPF que se aplica en los alquileres de local es del 19%, por lo que pagarás 19 euros tres veces, lo que da un resultado de 57 euros.
¿Cómo presentar el modelo 115?
Puedes presentar el Modelo 115 por internet, o bien en las oficinas de la Agencia Tributaria.
Para presentarlo de manera telemática necesitarás un certificado digital, dni electrónico o Cl@ve Pin.
Descubre cómo solicitarlos en la web de la agencia tributaria.
Ahora bien, si lo que quieres es saber cómo rellenar el modelo 115, aquí tienes una guía:
Liquidación del modelo
- Casilla 01: número de arrendadores a los que se les pagan rentas de alquiler.
- Casilla 02: el bruto de la renta, sin aplicar IVA o IRPF.
- Casilla 03: cantidad de retenciones realizadas en concepto de alquiler durante el trimestre.
- Casilla 04: indicar cuando la presentación se haga de manera complementaria porque se cometió un error.
- Casilla 05: aquí aparecerá cuánto debes ingresar.
Resultado del modelo
Una vez le des a siguiente, tendrás que indicar tu IBAN para que sustraigan la cantidad a pagar de IRPF que te haya tocado.
También puedes pagar en efectivo yendo a tu banco con la factura.
Declaraciones complementarias
En el caso de que hayas cometido un error, puedes corregirlo gracias a una declaración complementaria. Solo indícalo en este apartado si es tu caso.
Presentación del modelo 115 fuera de plazo
Si se te ha pasado el plazo de presentación del modelo 115, debes presentar el modelo cuánto antes a tgravés de una declaración complementaria.
Te enfrentarás a intereses de demora, pero es mejor que recibir una sanción de Hacienda. Es probable que necesites asesoría fiscal para no cometer ningún error extra.
